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Startseite – Mieterverein Gotha & Umgebung e.V. Startseite Verein / Rechtsberater Mitgliedschaft / Recht Downloads Kontakt & Anfahrt Impressum ? 2016 mach.art Werbeagentur Thüringen GmbH machart-thueringen.de Willkommen auf unserer Homepage! Wir freuen uns, dass Sie unsere Internet-Pr?senz besuchen. Als moderner Verein wollen wir Sie gerne auch Online mit Informationen rund um unseren Verein und unser T?tigkeitsfeld versorgen. Wenn Sie unseren Verein noch gar nicht kennen, und erst im Internet von uns erfahren haben würden wir uns freuen, von Ihnen zu h?ren! Bitte lassen Sie uns Ihre Wünsche und Fragen wissen, gerne beraten wir Sie ausführlich unter den Kontakten: Mieterverein Gotha und Umgebung e.V. Justus-Perthes-Stra?e 11 99867 Gotha Telefon: +49 (0) 36 21 / 400 1 84 Fax: +49 (0) 36 21 / 7 333 72 Notfall-Telefon: +49 (0) 172 / 35 7 44 50 E-Mail: Mieterverein.Gotha@t-online.de Gl?ubiger-Identifikationsnummer DE95ZZZ00000189058 ?ffnungszeiten Montag & Dienstag 08:00 bis 16:00 Uhr Mittwoch 08:00 bis 12:00 Uhr & 13:00 bis 19:00 Uhr Donnerstag 08:00 bis 14:30 Uhr Freitag 08:00 bis 12:00 Uhr (Termine zur Rechtsberatung nur nach Vereinbarung) Telefonische Rechtsauskünfte für Mitglieder Montag 12:00 bis 13:00 Uhr, Herr Güth Mittwoch 14:00 bis 15:00 Uhr, Herr Sprang Aktuelle Informationen im Monat Juni 2016: Mietermodernisierung Wer in seiner gemieteten Wohnung umbauen oder modernisieren m?chte, sollte sich vorab informieren und absichern, r?t der DMB-Mieterverein Gotha und Umgebung e.V. Anderenfalls drohen sp?testens beim Auszug b?se überraschungen. Alle Modernisierungsarbeiten, die zu Eingriffen in die Bausubstanz des Hauses oder der Wohnung führen, sind nur mit Zustimmung des Vermieters zul?ssig. Bevor also in eine aufw?ndige Badsanierung, den Einbau einer zus?tzlichen Dusche oder eine Fu?bodenerneuerung mit Parkett bzw. Laminat investiert oder eine Gasetagenheizung eingebaut wird, muss der Vermieter um Erlaubnis gefragt werden. Das sogar bei kleineren Bauma?nahmen, wenn zum Beispiel eine Zwischenwand eingezogen, Holzverkleidungen angebracht, Türbl?tter gekürzt, Sicherheitsschl?sser oder Türspione eingebaut werden sollen. Wer ohne Erlaubnis des Vermieters modernisiert, riskiert, dass der Vermieter noch w?hrend des Mietverh?ltnisses die Rückg?ngigmachung der Bauma?nahme fordert. Wer beim Auszug hofft, er erhalte einen finanziellen Ausgleich für seine Modernisierungsarbeiten und Wohnungsverbesserung, irrt. Für die neue Heizung, das moderne Bad usw. muss der Vermieter nur dann einen Ausgleich zahlen, wenn dies ausdrücklich vereinbart wurde. Die Erlaubnis zur Modernisierung allein reicht hier nicht aus. Es kann sogar noch schlimmer kommen. Der Vermieter kann den Mieter auffordern, seine Einbauten und Einrichtungen mitzunehmen. Er kann verlangen, dass die Wohnung im ursprünglichen Zustand zurückgegeben wird. Das bedeutet, der Mieter muss erneut Geld investieren, um den alten Zustand wiederherzustellen, und mit dem ausgebauten Fu?bodenbelag oder der Etagenheizung kann er in der neuen Wohnung kaum etwas anfangen. In dieser Situation, so der DMB-Mieterverein Gotha und Umgebung e.V., seien Mieter h?ufig schon froh, wenn sie ihre Einbauten ?kostenlos“ in der Wohnung zurücklassen dürfen. Deshalb sollten Mieter, bevor sie investieren, eine Modernisierungsvereinbarung mit dem Vermieter treffen, in der die einzelnen Mietermodernisierungen genau beschrieben werden, ggf. eine Abwohndauer (Mindestmietzeit) vereinbart wird oder Regelungen zu künftigen Mieterh?hungen vereinbart werden k?nnen und natürlich die Entsch?digungsfrage beim Auszug zu regeln ist. Waschmaschine und Trockner Mieter dürfen in ihrer Wohnung eine Waschmaschine und einen W?schetrockner aufstellen und benutzen. Das geh?rt nach einer Entscheidung des Landgerichts Freiburg (Az.: 9 S 60/13) zumindest in Neubauten ohne weiteres zum vertragsgem??en Gebrauch der Mietsache. Nach Angaben des DMB-Mieterverein Gotha und Umgebung e.V. erkl?rte das Gericht, Ger?usche von Haushaltsmaschinen, wie Waschmaschine oder Trockner, seien von den Mitbewohnern im Haus als ?sozialad?quate“ L?rmbeeintr?chtigungen hinzunehmen. Das gelte insbesondere dann, wenn die Ger?te unter Berücksichtigung der gebotenen Rücksichtnahme, ggf. konkretisiert durch Ruhezeiten in der Hausordnung, benutzt werden. Die Gefahr von m?glichen Sch?den, beispielsweise durch Wasseraustritt, sah das Landgericht Freiburg als gering an, zumal Mieter verpflichtet seien, eine ?überwachung“ der Waschmaschine w?hrend des Betriebes sicherzustellen. Nach einem Urteil des Amtsgerichts Eschweiler (Az.: 26 C 268/12) darf ein Mieter eine handelsübliche Waschmaschine auch dann in der Wohnung nutzen, wenn dies im Formularmietvertrag untersagt ist, weil im Keller des Mietshauses eine Waschmaschine zur Verfügung steht. Allerdings k?nne der Vermieter den Betrieb der Waschmaschine aus wichtigem Grund untersagen. Ein solcher wichtiger Grund liegt nach Informationen des DMB-Mieterverein Gotha und Umgebung e.V. aber dann nicht vor, wenn es in den letzten zweieinhalb Jahren zwar zweimal zu einer Rohrverstopfung gekommen ist, deren Ursachen aber nicht hinreichend gekl?rt werden konnten. ? 2016 Mieterverein Gotha und Umgebung e.V. AGB Sitemap Admin

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